Прехвърлянето на недвижим имот като апартамент чрез дарение е процес, който изисква спазването на конкретни законови изисквания и предоставяне на определени документи.
Това е юридически и административен акт, който включва прехвърляне на собственост от дарителя на получателя (обикновено наричан дареник), без да се изисква плащане на цена, каквото е случаят при продажба на имот. Въпреки че дарението е безвъзмездно, процесът на прехвърляне на имота е регламентиран от закона и изисква внимателно спазване на процедури и представяне на документи.
Какви документи са необходими за прехвърляне на апартамент чрез дарение?
Договор за дарение
Първият и най-важен документ, който е необходим за прехвърляне на апартамент чрез дарение, е самият договор за дарение. Този договор трябва да бъде подписан от дарителя и дареника, като в него трябва да бъдат посочени следните основни детайли:
- Страните по договора – дарителят и дареника;
- Описание на имота – това включва адреса, идентификационния номер на имота, както и всяка друга информация, която го идентифицира в публичните регистри;
- Дарението – изрична декларация, че дарителят прехвърля правото на собственост върху апартамента към дареника безвъзмездно;
- Условия за дарение – ако има някакви условия, поставени от дарителя, те трябва да бъдат ясно описани;
- Договорът за дарение трябва да бъде нотариално заверен, за да има правна сила. Без нотариална заверка, той няма да бъде признат от органите, отговорни за регистрирането на имота, и съответно дареникът няма да стане собственик на апартамента.
Нотариално удостоверяване на подписите
Както бе споменато, договорът за дарение трябва да бъде нотариално заверен. Това означава, че подписите на страните по договора (дарител и дареник) трябва да бъдат удостоверени от нотариус. Нотариусът извършва проверка на личността на страните, удостоверява тяхната воля и съгласие за сключване на договора, и заверява подписите им. Нотариалната заверка на договора е задължителна, за да се гарантира законността на акта на дарение и да се избегнат бъдещи правни проблеми.
Документ за собственост на дарителя
Друг важен документ, който трябва да бъде предоставен при дарение на апартамент, е документ за собственост на имота, който се дарява. Това може да бъде:
Нотариален акт – ако дарителят е закупил имота или го е наследил, това е основният документ, който доказва правото му на собственост.
Декларация за правото на собственост – в случай на регистрирани промени в собственика на имота, дарителят може да предостави актуален документ от Агенцията по вписванията, който удостоверява, че той е собственик на апартамента към момента на дарението.
Този документ е от съществено значение, тъй като потвърдителната информация за правото на собственост на дарителя ще бъде проверена от нотариуса, преди да се изготви договорът за дарение.
Лична карта на дарителя и дареника
Някои документи, свързани с личността на страните, също трябва да бъдат представени при сключване на договора за дарение. Това включва личната карта на дарителя и дареника. Те са необходими за удостоверяване на самоличността на страните и за осигуряване на легитимността на сделката. Личните карти трябва да бъдат в срок на валидност, за да бъде възможно тяхното ползване.
Акт за установяване на данъчни задължения
При дарение на имот се начислява данък, който трябва да бъде заплатен от дареника. Акт за установяване на данъчни задължения е документ, който удостоверява, че данъчните задължения са изпълнени. Този акт се издава от съответната данъчна служба и е задължителен за всички дарения на имоти, за да се потвърди, че данъкът върху дарението е бил платен в съответствие със закона.
Технически паспорт на апартамента
Техническият паспорт на апартамента е важен документ, който трябва да бъде предоставен при дарение. Той съдържа информация за характеристиките на имота, като квадратура, разпределение, етажност, и други важни детайли. Въпреки че не е задължителен документ за всяко дарение, той може да бъде изискан от нотариуса или от съответните институции при регистрацията на имота.
Удостоверение за липса на тежести
При дарение на апартамент е важно да се уверим, че имотът не е обременен с тежести като ипотеки или други задължения. Това удостоверение се издава от Агенцията по вписванията и потвърдителна, че върху имота няма наложени претенции или други правни тежести, които могат да усложнят процеса на дарение.
Вижте също как стаята да изглежда като апартамент, както и кои са митовете за интериорния дизайн на малки апартаменти.
